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Guia basica para Primeros compradores :

 

Si usted esta tiene la inquietude de como donde y cuando comprar su primera propiedad a continuacion encontrara respuesta a todas sus inquietudes.

 

1.NECESIDADES Y OBJETIVOS

 Tome lapiz y papel y enumere cuales son sus necesidades y objetivo siempre sea claro y “REALISTA” porque muchas veces tendemos a querer muchas cosas pero nos desenfocamos de lo que realmente necesitamos y cual es nuestro objetivo.

 

2.PRECALIFICACION Y CAPACIDAD DE PAGO :

Esta en la parte mas importante de la esta transaccion porque basicamente si no vamos a adquirir la propiedad en efectivo(CASH) tenemos que aplicar para un prestamo ;el cual require informacion de ingreso ,credito y dinero disponible para Down payment . El banco hace un analisis financiero de las reponsabilidades que tengo en mi reporte de credito (Tarjetas de credito,Carro,prestamos etc)contra lo que genero de ingreso ,Tambien verfica el dinero de Down payment ahorrado en mi cuenta ,de este analisis obtenemos La carta de precalificacion donde ya sabremos cuanto es el dinero que el banco nos puede prestar basado en nuestra capacidad de pago .En esta carta de precalificacion se vera reflejado el monto pre-aprovado y para que tipo de programa de prestamos fuimos calificado.

 

3.BUSQUEDA DE LA PROPIEDAD: Ahora si! Ya con la precalificacion en mano pordemos caminar en lo seguro, ya tenemos mas certeza de cual es mi realidad entonces si comenzamos la busqueda de la propiedad .

 

4.OFERTA DE LA PROPIEDAD :Encontramos la casa de su sueños y esta en los rangos que el banco nos aprobo ,Fantastico sometemos la Oferta al vendedor en la cual se estipulara el precio que estamos ofertando ,tiempo de cierre,dias para la inspeccion ,tipo de prestamos con el cual se va a financiar la compra .

 

5.Contraoferta o aceptacion de el Negocio:

Caso fantastic aceptacion de el negocio, aceptaron todos los puntos estipulados en la oferta sometida el vendedor firma la oferta y se le llama a este contrato OFERTA EJECUTADA quiere decir que ambas partes firmaron el contrato y estan de acuerdo a cumplir con las pautas estipuladas en el contrato.

Contraoferta: alguna de la las pautas estipuladas en el contrato han sido cambiadas  a esto se le llama contraoferta porque aun no se ejecuta el contrato hasta aclarar estos cambios ,en caso que la contraoferta no se acepte entonces el negocio llego a su fin y se comienza otra vez con la busqueda de propiedad.

 

6.INSPECCION:

Una vez aceptada la oferta se contrata un Home inspector licensiado  para inspeccionar la propiedad el cual nos entregara un reporte donde refleja las condiciones de la propiedad, siempre en la oferta inicial estan estipulados los dias que tenemos para realizar la inspeccion .

 

APPRAISAL O TASADOR:

Siempre que utilizamos financiamiento el banco que nos va a prestar el dinero para comprar nuestra vivienda va a requerir obligatoriamente ordenar un appraisal o tasador para saber que el valor de la propiedad que vamos adquirir va a ser correcto al precio que estipulamos en el contrato.

 

7.PROCESAMIENTO GENERAL

En este paso actualizamos toda la documentacion ,porque desde el momento que aplicamos para la precalificacion hasta que encontramos la propiedad adecuada ha pasado un tiempito, necesitamos actualizar documentacion.

 

8.CONDICIONES DE PRESTAMOS:

Una vez sometido con la actualizacion de documentos appraisal inspeccion ,el banco va a solicitor aclarar condiciones de prestamo ,en este paso el procesador de el banco junto con nosotros van a trabajar para aclarar todas las condiciones necesarias para poder cerrar el prestamo.

 

9.ENVIO DE INFORMACION A TITLE COMPANY:

La compaña de titulo es una pieza importante en esta transaccion ,esta agencia se engarda de nvestigar que el titulo de la propiedad que estamos por adquirir este limpio que no halla juicios en contra de la propiedad o irregularidades.

 

10.PREPARACION Y COORDINACION PARA CIERRE:

Exitosamente encontramos la propiedad ,aceptaron la oferta la inpeccionamos el tasador dio el valor correcto se aclararon las condiciones de el prestamos y la compaña de titulo investigo el titulo e la propiedad sin ningun tipo de problemas finalmente pasamos al siguiente paso.

 

11.CIERRE EXITOSO:

Llego el dia tan ansiado el dia de el cierre , prepares a firmar este dia se firmaran todos los documentos de prestamos donde reflejara pago mensual ,terminos de el prestamo, intereses,impuestos, tranferencia de la propiedad de un dueño hacia otro .

 

12.ENTREGA DE LA PROPIEDAD :

Se entraga las llaves de la propiedad ,se entrega las llaves de los sueños es maravilloso este momento cuando ayudo a lograr el sueño de tener la casa propia.